Masuratoarea in proiect – un cost real al casei tale

Ce cuprinde costul unei case?

A spune o casa costa 400euro per metru patrat este o abordare gresita din multe puncte de vedere pe care l-am mai tratat in articolele precedente. Constructorii nu construiesc metrii patrati ci case. 10mp in plus este foarte probabil sa nu coste 4.000 de euro asa cum 1 m in plus poate uneoir costa multe mii de euro in suplimentari.

O abordare mult mai nimerita este ca cel ce va face proiectul sa va dea si o “masuratoare” a casei. Acest document cuprinde cantitatile de material ce se vor folosi la ridicarea casei. Ea trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele:

• Cantitatea de sapaturi ce trebuie executata
• Cantitatea de pamant ce va trebui transportata
• Cantitatea de balast
• Fierul, sarma si cuiele
• Betonul
• Lemnul pentru cofraje
• Lemnul pentru astereala si pod
• Hidroizolatie
• Vata minerala
• Tabla pentru acoperis (daca este cazul)
• Sistem hidroizolatie terasa (daca este cazul)
• Sorturi din table
• Jgheaburi si burlane
• Caramida pentru inchideri exterioare
• Mortar + nisip + var
• Usa intrare
• Usa garaj (daca este cazul)
• Usi interioare
• Use termoizolanta catre garaj (daca este cazul)
• Usa special adapost (daca este cazul)
• Tamplarie exterioara
• Glafuri exterioare si interioare
• Scara interioara (daca este cazul)
• Mana curenta (daca este cazul)
• Caramida pentru inchideri interioare (daca este cazul)
• Rigips si structura sa (daca este cazul)
• Tavane rigips si structura lor (daca este cazul)
• Sape
• Parchet + plinte
• Faianta
• Gresie
• Lavoare
• Vase WC
• Baterii si scurgeri
• Tencuieli exterioare si interioare
• Izolatie polistiren expandat si extrudat
• Vopsea lavabila de interior
• Vopseluri de exterior
• Confectii metalice (daca este cazul)
• Centrala termica
• Calorifere
• Instalatia de incalzire
• Instlatia sanitara
• Instalatia electrica
• Fier, beton, cofraje sau lemn pentru terase
• Beton, caramida sau panouri gard pentru gard exterior

In stabilirea pretului unei case trebuei sa tineti cont si de unele aspect ce nu se pot regasi in lista de mai sus. Si anume:

• Manopera – nu este inclusa mai sus
• Costul certificatului de urbanism
• Costul proiectului
• Costul avizelor (salubritate, apa-canal, gaze, electricitate, etc.)
• Taxa 0.1% si 0.7% inspectie in constructii
• Costul autorizatiei de construire
• Trasarea casei
• Diriginte de santier
• Bransarea casei la utilitati (costul materialelor si al taxelor)
• Dirigintele de santier
• Alarma
• Amenajarea teritoriului
• Irigatii
• Plante si iarba
• Mobila

Aceasta lista nu are cum sa fie si nici nu se doreste exhaustive. Unele din elementele de mai sus pot lipsi iar altele se pot extinde foarte mult. Depinde de la casa la casa.

Cu o astfel de abordare pretul casei tale nu va fi o surpriza pentu tine si vei sti de la inceput cat costa o casa.

Te rog lasa-mi un comentariu mai jos. Ce parere ai? Cum te pot ajuta mai bine sa iti calculezi cat costa casa ta?

Gallery | This entry was posted in Cat costa o casa and tagged , , , , , , , , , . Bookmark the permalink.

2 Responses to Masuratoarea in proiect – un cost real al casei tale

Lasă un răspuns

Completeaza detaliile de mai jos sau apasa click pe una din imagini pentru a te loga:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Schimbă )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Schimbă )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Schimbă )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Schimbă )

Connecting to %s